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08/06/2026
Le fondateur de Zara cherche à acheter un immeuble de bureaux à Paris pour 850 millions d’euros
Pontegadea, la société immobilière d’Amancio Ortega qui a récemment fait deux acquisitions à Paris cherche à acquérir le complexe de bureaux Capital 8, au 32 rue de Monceau, pour un prix record.
L'immeuble de bureaux Capital 8, au 32 rue de Monceau, à Paris (photo D.R.).
- Ce qu’il faut retenir. Selon plusieurs rumeurs émanant de professionnels de l’immobilier, il apparaît que la société foncière Pontegadea, créée par Amancio Ortega (90 ans), le fondateur du groupe Inditex (magasins Zara), cherche à acquérir auprès de la société d’investissement Invesco un vaste ensemble immobilier de 45 000 mètres carrés, situé au cœur des quartiers d’affaires, avec une entrée principale au 32 rue de Monceau. Racheté par Unibail en 2001, cet immeuble était jusqu’à cette date l’ancien siège social d’EDF, avant d’être totalement restructuré en bénéficiant de tous les critères liés aux économies d’énergie et à la qualité environnementale. Plusieurs sociétés françaises et étrangères y ont installé leur siège parisien. C’est notamment le cas de Tikehau Capital, de CMA-CGM (qui va bientôt migrer vers l’avenue Hoche), de Strandard Charteret, NatWest, Mitsubishi, Paul Hastings ou le cabinet d’avocats Arsene. À noter qu’Invesco ne ferait pas une plus-value très importante en revendant ce complexe immobilier, puisqu’il l’avait acquis auprès d’Unibail-Rodamco-Westfield en 2018 pour 789 millions d’euros.
- Pourquoi c’est important. D’abord parce que si cette acquisition était réalisée, cela en ferait l’une des plus importantes transactions immobilières de bureaux en Europe depuis 2022. Ensuite parce que cela montre que l’immobilier de bureaux à Paris continue de bien se porter, surtout lorsqu’il s’agit du très haut de gamme. Le fonds américain Blackstone a ainsi acquis à la fin de l’année dernière le Centre d’Affaires Paris Trocadéro pour une valeur de 705 millions d’euros. Et il cherche aujourd’hui à revendre la partie de cet ensemble qui est louée à des particuliers, afin de ne conserver que les bureaux. Selon les statistiques officielles le marché immobilier de prestige dans la capitale affiche des signes de reprise, avec un volume de transactions en hausse de 22 % l’an dernier. Enfin, Pontegedea, la société foncière d’Amancio Ortega a multiplié les opérations à Paris ces derniers mois. Il a acquis un immeuble près de l’opéra de pour plus de 200 millions d’euros, un hôtel cinq étoiles à l’angle de la rue La Fayette et de la rue Pillet-Will, et un immeuble de bureaux au 223 rue Saint-Honoré pour 170 millions d’euros.
- Entre les lignes. Outre l’immobilier de luxe, Pontegadea, qui a acquis un parc éolien en France, a racheté récemment en partenariat avec Macquarie, Qube Holdings, une société australienne d’infrastructures cotée à la Bourse de Sydney.
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